日本の不動産関連株価がつるべ落としだ

ここ数年都心部の開発で、久々に不動産バブル気味となってきたが、行き詰ってきたような雰囲気だ。巷の噂では、名前の頭文字をとって、Ｕ・Ｓ・Ａ　　Ｚ・Ｊ・Ａ・Ｐ・Ａ・Ｎ　らがあぶなくなって来たと云われて来た。

娘夫婦が近々に住宅を買うというので、親としても心配だ。あれこれこの関係をネットで検索してみたら、先々また不動産バブル崩壊（あの当時の規模ではない。主にマンション系）が起こりそうだということらしい。

最近はっきり正体がばれたのはＳとＺだ。

なんたって、テレビ・新聞等は日頃、高額な広告収入を得ているので、お手上げになるまでは、情報を隠しているのが常だ。それこそメディア・リテラシー（media literacy）を働かせて自分なりに情報を集めるしかない。

Ｓ＝（株）スルガコーポレーション

この会社の場合、決算は黒字だったが、背景に反社会的勢力との結び付が明らかになり、金融庁からのお達しで各金融機関はその様な会社への融資は控えるようになっているらしい。黒字でも金が借りられなければ営業は続けられないからね。

しかし、当社が所有していた商業ビル入居者に対する立ち退き交渉を依頼していた光誉実業の関係者が、弁護士法違反の容疑で逮捕。この光誉実業と反社会的勢力との関係がマスコミに大きく報じられたため、立ち退き交渉を依頼していた当社への信用も大きく低下。業績拡大の牽引となっていた不動産ソリューション事業のビジネスモデルを大きく転換する必要に迫られると共に、外部監査委員会を設置し、社内体制の見直しなどにも取り組んできた。しかし、この事件の影響から不動産事業をはじめとした業績が落ち込み資金繰りが悪化、金融機関からの支援も難しくなっていた。5月29日には2008年3月期決算を発表したものの、翌30日には監査法人の監査意見不表明が明らかになるなど動向が注目されていたが、6月末までの資金調達のメドが立たず、今回の措置となった。　　　　　　負債は約620億円。

Ｚ＝（株）ゼファー

不動産ブームの追い風もあって業績は急拡大、2007年3月期の年売上高は約1099億600万円を計上していた。完全に不動産市況が冷え込んできたらしい。逆にいうとマンション作りすぎで需要が追いつかない。

ところが、昨年後半からの不動産市況の急激な冷え込みから、物件の売却が滞るなどしたことで、2008年3月期は年売上高約810億5200万円にとどまっていたうえ、今年5月には近藤産業（株）が自己破産を申請したことで関係会社整理損約142億6400万円を計上、大幅な最終赤字を余儀なくされ、当社への信用不安が再燃するなど動向が注目されていた。

　負債は約949億4800万円で、負債規模は六本木開発（株）（負債1340億円、東京都、2月破産）に次いで今年3番目の大型倒産となる。

なお、今年に入ってからの上場企業の倒産は、キョーエイ産業（株）（ジャスダック上場、広島県）に次いで10社目。

経済速報（不動産市場の苦境：日本）2008年07月19日 NEVADA さんより

一日に２社の倒産など通常ではありえないことですが昨日日本で起こっています。それも２社とも＜不動産会社＞です。

既報の【ゼファー】の倒産のほかにジャスダック上場の【キョーエイ産業】が負債総額８７億円で倒産しているのです。

また、日経が報じるところでは、不動産会社の【ノエル】は今期５３億円の最終赤字に転落すると報じていますが、事前予想では５．５億円の黒字だったのです。

まさに激変しているものですが、今や不動産市場は大混乱に陥りはじめており、金融機関は資金の引きあげを急ぎはじめています。
中にはプロジェクト途中での資金引き揚げも始まっており、担保権を行使して資金回収を急いでいる金融機関もあると言われています。

昨年から【ワールドレポート】で何度も指摘しておきました日本の不動産バブル崩壊が一気に始まっています。
恐ろしい事態に発展することになるでしょうが、殆どの不動産投資家・ファンド・金融機関はまだそれに気づいていません。

＜宴の後始末＞はそれは厳しいものになります。

まあこれらの情報はとかく恐怖を煽るポジショントークが多くあるわけで、株価操作に使われることもあるかと思い、オイラの聞きなれた会社名の株価を調べてみた。結果＝ほとんどが下落している。

株価が下がったから確実に倒産するとは限らないが、かなり苦しい状態になっていることは確かだ。

↓ダイナシティー株価

↓東京建物株価

↓東京建物不動産販売株価

↓ジョイントコーポレーション株価

オイラの地元では、リゾートマンション建設ラッシュなのだが、完成まで資金が続くのか心配だ。ＳとＺとＪもそのなかに含まれる。Ｊは建設中。まあ完成してしまえば地元のものだ。固定資産税収入と別荘税がまた増える。下水道料金もだ。だが完成する前に倒産でもしたら大変困る。トホホになってしまうかも。いわばバクチだ。

昔、日本がバブルのころ、ニューヨークの有名建物を買いまくって米国民のひんしゅくを買ったなどと自虐史観の評論家が云っていたが。しかし米国商工会議所の会頭が云っていた。

「不動産ってのは、他に持って行けないので、誰が買おうが米国のものだ。米国経済が苦しい時、外国の勢力が一時的に間繋ぎをしただけで、我々とすれば歓迎するものだ」と。

やがて、日本側がそのころ買い漁った北米不動産は、購入価格の半値以下で別のリッチに売られていった。これが世界の常識です。

一粒で二度美味しいオイラのブログ：今日の画像

都市の建物というのは、バブルで花開き、駄作は壊され、

また次のバブルで、また花開く。

ニューヨークもしかり、シカゴ、パリ、ローマもしかりだ。

東京もまたまたしかりなのだ。